Ипотека »

Ипотека

Ипотека — это кредит, выдаваемый под залог недвижимости, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения ссуды и всех процентов.

Ипотека — это долгосрочный кредит, который в основном выдается под залог следующей недвижимости: квартир, жилых зданий с землей, производственных помещений с землей. Сроки, на которые можно оформить ипотеку, бывают различными и зависят от выбранного банка и вида программы кредитования, от суммы запрашиваемого кредита и вашей платежеспособности. Предлагаемые сроки ипотеки в основном от 3 — 5 лет, до 15 — 30 лет.

Ипотека дело индивидуальное. У разных банков разные условия кредитования, процентная ставка которых составляет 12-18%. Каждая заявка тщательно рассматривается, и выдвигаются определенные условия для каждого конкретного заемщика, желающего воспользоваться ипотекой. Страховка входит в дополнительные расходы, и ее сумма будет зависеть от возраста и здоровья заемщика. Учитывается, насколько много средств вы можете внести при первоначальном взносе — 20, 30, 40, 50%.

Помимо всего вышеперечисленного заемщик оплачивает услуги оценочной компании, за свой счет оформляет страховку жизни или трудоспособности, вносит не менее 1 тысячи рублей за рассмотрение заявки. Где-то от 1,5 % от всей кредитной суммы берется за оформление документов (открытие/обслуживание ссудного счета). Некоторые банки уже отменили эти сборы, но не все. Возможна дополнительная плата за обналичивание средств, за их конвертацию. По большому счету оплату всех этих услуг банк обязан включать в эффективную процентную ставку. Штрафы за просрочку и за преждевременное погашение кредита могут быть очень большими.

Поэтому если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом, — не смотрите на процентную ставку, а постарайтесь рассчитать как можно внимательнее все расходы, которые вам предстоят.

Но во всех случаях, если вы оформите ипотеку, Вы сразу становитесь собственником приобретаемого жилья, а кредит и проценты выплачиваете уже за свое личное, а не съемное жилье. При оформлении ипотеки под строящееся жилье (по договору долевого участия), собственниками жилья вы становитесь после оформления документов на ввод дома в эксплуатацию.

Ипотеку в Туле и Тульской области представляют 14 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам 65 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости.

Ставки по ипотеке в Туле и Тульской области находятся в диапазоне 9.55 – 24.00 % годовых по рублевым кредитам и 9.60 – 19.00 % годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Туле составляет 0 %. Срок ипотечного кредитования в Туле может достигать 50 лет.

Ипотека в Туле – это не только кредит на жилье. Ипотечные банки предлагают так же нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заемщика.